Beschreibung Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies, wo Luxus auf zeitlose Eleganz trifft. Das Villenanwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Betreten Sie eine Welt voller Emotionen und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Residenz verzaubern.
Die Architektur dieses Villenanwesens ist eine Hommage an zeitlose Schönheit. Mit 563 m² Wohnfläche und 15 Zimmern bietet sie Raum für all Ihre Träume. Jedes Detail, von den maßgefertigten Einbauschränken bis zu den kunstvollen Fliegengittern vor den Schlafzimmern, ist mit Bedacht und Hingabe gestaltet worden. Treten Sie ein und erleben Sie die großzügigen Räume des Erdgeschosses, die für ein herrschaftliches Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen geschaffen wurden. Das Obergeschoss hingegen wurde repräsentativ für Arbeit und Gäste gestaltet und bietet Raum für Ihre kreativen Ideen. Im seitlichen Anbau gibt es eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit Vollmöblierung und separatem Eingang.
1962 wurde diese Immobilie weitsichtig in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümerfamilie hat laufende Modernisierungen und Erweiterungen ausführen lassen. Nur einige davon sind: Generalsanierung in 2003 hier wurde die gesamte Elektrik ausgetauscht, 2006 wurde der komplette Dachstuhl mit Schiefereindeckung und Isolierung erneuert. Der Außenpool entspricht heutigen Anforderungen. Schon die weitsichtige Bauweise erkennt man an einem 100 m² großen Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 2,85 m² mit freiem Blick in eine wunderschöne gepflegte Gartenlandschaft. Ihre Sicherheit ist hier oberstes Gebot. Eine hochmoderne Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleisten, dass Sie sich in diesem Traumhaus rundum geschützt fühlen können. Bilder sagen mehr als tausend Worte. Bitte verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand der Bilder und kommen Sie mit uns ins Gespräch. Es gibt noch viel zu berichten.
Diese Villa verkörpert den Inbegriff von Luxus, Klasse und zeitloser Schönheit.
Ausstattung Hier finden Sie mehr als Sie gewohnt sind. Die wichtigsten Details führen wir hier auf:
Äußerst gepflegter Zustand, Umfangreiche Sanitäranlagen, Bäder, Gäste WC´s, Hauswirtschaftsräume, moderne Küchengeräte erfreuen das Herz des Hobbykochs, offener Innen und Außenkamin, Werkraum, Hauswirtschaftsräume, großer Kühlraum, diverse Abstellräume, Großzügiger Wellnessbereich im Gartengeschoss mit Sauna, Dusche, Tauchbecken und Ruheraum, Technikzentrale, Garagen und Stellplätze für mehrere Autos, Gartenanlage mit Gartenhaus und Hochbeet, hochwertiger Baumbestand, Bewässerungsanlage wurde 2020 angelegt, Einliegerwohnung.
Möglicherweise möchten Sie ein paar Ausstattungsdetail an modernere Betrachtungseisen oder Wünsche anpassen. Dafür ist ein überschaubarer finanzieller Aufwand notwendig über den wir Ihnen auch Auskunft geben können.
Lage Das Anwesen befindet sich in einer unverbaubaren Randlage am Landschafsschutzgebiet und bietet somit eine einmalige Privatsphäre und einen Blick auf die unberührte Natur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit er Umgebung in vollen Zügen genießen.
Die Schulstadt Nürtingen hat kurze Wege in die Innenstadt; ideale Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn. Stuttgart als Landeshauptstadt oder die Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie jeweils in ca. 30 Minuten. Schnell kommen Sie über die Autobahn A8 zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.
Aber auch der Wohlfühlfaktor wird in Nürtingen bedient. Die malerische Altstadt mit ihrer gotischen Stadtkirche, die vielen Fachwerkhäuser und Museen; kleine inhabergeführte Geschäfte, Restaurants, Cafés - hier lässt es sich leben.
Die Freiflächen, Wiesen und die zahlreichen Obstbäume markieren den Verlauf des Neckar - begleiten Sie seinen Lauf auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderwegen.
Sonstiges Fenster von 1972, obwohl diese Fenster gut erhalten sind, empfehlen wir hier einen Austausch
Einbauküche von 1972 ständig modernisiert
Ölheizung von 1996 mit Gusskessel und neuwertigem Brenner
Saunabereich mit Wasserbecken,
Fliegengitter an allen Fenstern der Schlaf- und Büroräume. Alarmanlage und Videoüberwachungssystem.
Öffentliche Versorgung mit Gas liegt vor dem Grundstück.
Das Objekt ist frei nach Vereinbarung.
Diese Villa verkörpert den Inbegriff von Luxus, Klasse und zeitloser Schönheit. Hier finden Sie Ihr Traumhaus, das nicht nur ein Ort zum Leben ist, sondern ein Ort zum Träumen und Erleben. Erleben Sie die Emotionen, die dieses Anwesen in Ihnen weckt, und setzen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Leben in diesem exklusiven Villenanwesen.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 119,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
