Beschreibung Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und Lebensgefühl schätzen.
Diese großzügige Maisonettewohnung in Allensbach ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Diese 156 m² große Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und entfaltet ein Wohngefühl, das Raum, Licht und Ruhe auf wunderbare Weise verbindet.
Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit Teilseeblick – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende mit Freunden oder gemütliche Grillmomente in ruhiger Umgebung.
Der zusätzliche Heizkamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlstimmung. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung schafft Privatsphäre und Offenheit zugleich und macht die Wohnung ideal für einen anspruchsvollen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie.
Neugierig geworden?
Dann verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen.
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
Neues Satteldach mit Solarthermie
Nachhaltige Pelletheizung
Hochwertige Elektro-, Ver- und Entsorgungsleitungen
Thermoverglaste Holzfenster, moderne Haustüranlage
Edle Oberböden: Feinsteinzeug & Landhausdiele
stilvolle Einbauküche, großzügiges Bad & Gäste-WC
Sichtbeton im Eingangsbereich – ein echter Blickfang!
Beste Qualität, modernes Design, hochwertige Produkte und sehr gute handwerkliche Ausführungen.
Erstklassige Fenster mit Insektenschutz, Edelstahlgriffen und Sonnenschutzlamellen (Warema).
Barrierefreier Hauszugang.
Dunkles Feinsteinzeug (Granit) und Parkett im Schlafbereich (Landhausdiele). Wände Glattstrich (Q3) weiß, Innentüren modern weiß, Etagentüren Klimaklasse IV Dreifachschließung.
Bad mit bodengleichen Duschanlagen, Ganzglasabtrennungen, kubische Sanitärkeramik, hochwertige Armaturen.
Wohnung im 1.OG und DG mit innenliegender, massiver Eichenholztreppe erschlossen. 4KW Kaminofen, frei stehend, drehbar.
Moderne, Einbauküche mit umfangreichen Einbaugeräten im Mietpreis enthalten.
Weichwasseranlage mit Frischwasserfilter. Solaranlage, Brauchwasserspeicher in Kombination mit der zentralen Pelletheizung.
Großzügiger Kellerbereich, Wasch- und Trockenraum mit sep. Duschanlage, ebenerdiger Hofausgang.
Lage Die Wohnung liegt in begehrter Höhenlage im östlichen Ortsteil von Allensbach. Durch die Südausrichtung schaut man aus den Wohnbereichen mit Teilseesicht auf die Insel Reichenau, bis zur Höri und bei klarem Wetter in die Schweiz bis zum Säntis.
Eine schnelle Anbindung an die B33 ermöglicht zeitsparend die Fahrt nach Konstanz und in die Schweiz oder den Weg über die A81 nach Stuttgart.
Allensbach hat einen Bahnhof für den Regionalexpress (Schwarzwaldbahn) der DB und natürlich für die S-Bahn (Konstanz/Singen/Engen). Damit erreichen Sie jeden ICE Bahnhof.
Alle Versorgungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtgebiet, Supermärkte, Bäcker, Konditoreien, Metzger, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Veranstaltungsräume, Sportvereine und Arztpraxen.
Sonstiges Maisonettewohnung 1. OG, Küche, Diele, Gäste-WC, Essen-/Wohnen und 1 sep. Zimmer
Balkon
DG, großzügiges Wannen-/Duschbad, Schlafen, Büro.
große Dachgauben.
Ein PKW-Carport kann auf Wunsch zu € 70,-- p.M. zusätzlich angemietet werden.
Das gewisse Extra:
Elektrischer Sonnenschutz, Edelstahl-Balkone, neue Außenanlagen mit Natursteinmauer und stimmungsvoller Beleuchtung – hier wurde an alles gedacht.
Neugierig geworden?
Dann verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen.
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
115,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
