Büro- oder Praxisräume in modernem Neubau zu verkaufen.

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Datenblatt

ImmoNr	2023-22
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	72336
Ort	Balingen / Weilstetten
Straße	Hartstraße
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	96 m²
Bürofläche	96 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	317.100 €
Außen-Provision	Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Währung	€

ImmoNr	2023-22	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	72336
Ort	Balingen / Weilstetten	Straße	Hartstraße
Hausnummer	20	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Gesamtfläche	96 m²
Bürofläche	96 m²	Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	317.100 €
Außen-Provision	Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Sie suchen moderne, attraktive und ruhig gelegene Büro- oder Praxisräume?
Dann sollten Sie mit uns ins Gespräch kommen.

Die hier angebotene Gewerbefläche im Untergeschoss der Hartstraße 20 in Balingen-Weilstetten wurde bereits fertig ausgebaut und ist derzeit vermietet. U.U. aber frei nach Vereinbarung.

Im Gebäude der Hartstraße 22 halten wir für Sie weitere Gewerbeflächen im Erdgeschoss auch mit Lagerräumen im UG
für Ihren Individualausbau vor.

Die Nutzung ist nach erfolgter Gestaltung in wenigen Wochen gegeben. Sie können diese Räumlichkeiten nach Ihren Arbeitsabläufen von uns fertigstellen lassen.

Diese Gewerbeflächen eignen sich hervorragend als Praxis- oder als Bürofläche.

Ausstattung Das attraktive Mehrfamilienhaus ist fertiggestellt, die Innenaufteilung und finale Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen ist in wenigen Wochen möglich.

Erdwärme mit PV-Anlage, Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Aufzug
Ökologischer Holzrahmenbau mit mineralischer Putzfassade
Außenstellplätze gehören zum Angebot.

Lage Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in begehrter Höhenlage im Balinger Ortsteil Weilstetten. Die Ausrichtung der Objektlage nach Süden und West verspricht einen optimalen Lichteinfall. Dies sind Garanten für Wohlfühlen am Arbeitsplatz.

Die Nähe zu Balingen, der Anschluss an die B 27 bzw. an die Autobahn A 81 sowie die sehr gute Infrastruktur erhöhen die Attraktivität des Angebotes.

Überhaupt bietet der Zollernalbkreis in allen Bereichen ein sehr gutes Angebot als Wirtschaftsstandort, für den Sport oder die Freizeit, an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und auch ein gewachsenes Vereinsleben.

Sonstiges Nach derzeitigem Stand ließe sich eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.105,00€ pro Monat am Markt erzielen:

Energieausweis

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	20.04.2033
Endenergiebedarf	16 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergiebedarf (Wärme)	16 kWh/(m²a)