Großzügiges Sanierungsobjekt - oder Baugrundstück, hier haben Sie die Auswahl!

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Datenblatt

ImmoNr	2023-12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	72336
Ort	Balingen / Weilstetten
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	1.019 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	348.600 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	2023-12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	72336
Ort	Balingen / Weilstetten	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	1.019 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	348.600 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses in den späten 60er Jahren als Massivbau errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet auf eine Kernsanierung. Das Objekt steht seit Jahren leer.
Die traditionelle Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen und vielen weiteren Zimmern eignet sich als Mehrgenerationenhaus, für eine kinderreiche Familie oder um Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort zu realisieren.

In der Nachbarschaft wurde im letzten Jahr eine Neubaumaßnahme durchgeführt; das verbliebene Kaufgrundstück, mit sep. Hofeinfahrt und umfangreichem Umland, kann nach eigenen Wünschen angelegt und gestaltet werden. Auch ist der Neubau einer Doppelgarage genehmigungsfähig.

Die massive Bausubstanz lohnt die energetische Sanierung, die Erneuerung der Bäder und Fenster und den Einbau einer modernen Heizungs- und Warmwassertechnik.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Immobilie.
Das Objekt ist im Sinne des Baurechts voll erschlossen.
Die seinerzeit eingebaute Öl-Zentralheizung ist außer Funktion und darf auch nicht wieder reaktiviert werden. Die Bäder und WC-Anlagen, sowie die verarbeiteten Materialen an Fliesen oder textilen Oberböden sind gleichsam zu erneuern.

Das Objekt sucht einen geschulten Handwerker und bietet zu einem günstigen Preis die Möglichkeit einer Kernsanierung nach den Vorstellungen des Käufers.

Lage Das Grundstück liegt in 2. Reihe am Ende einer Sackgasse in begehrter Höhenlage im Balinger Ortsteil Weilstetten. Die Ausrichtung der Objektlage nach Süd-West verspricht einen optimalen Lichteinfall auf die Terrassen und durch die großen Fensterflächen.

Die Nähe zu Balingen, der Anschluss an die B 27 bzw. an die Autobahn A 81 sowie die sehr gute Infrastruktur erhöhen die Attraktivität des Angebotes.

Überhaupt bietet der Zollernalbkreis in allen Bereichen ein sehr gutes Angebot; sei es als Wirtschaftsstandort, für den Sport oder die Freizeit, an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und auch ein gewachsenes Vereinsleben.

Sonstiges Das Baufenster und der Bestand ermöglichen natürlich auch einen energieeffizienten Neubau als 1-3 Familienhaus an gleicher Stelle.

Wir beraten Sie hier gern.

Energieausweis

Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Herr Bernd Menne
Hochstraße 5
78476 Allensbach

Telefon +49 7533 8030352 E-Mail info@green-real.estate

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